在市場觀望情緒加重、政策調(diào)控力度增大等多種因素作用下，近期，上海樓市成交向“雙低”傾斜明顯：即低單價、低總價的房源，在成交上贏得先機。
　　
　　7月上海商品住宅成交面積排名前十的項目中，有7個是單價1萬余元/平方米的項目。從它們推出的房型看，無論是中冶祥騰寶月花園、金色西郊城，還是萬科尚景苑、寶華盛世花園等，均以小面積戶型為主，100萬元-200萬元/套的低總價，周邊日漸成熟的居住氛圍，迎合了剛需購房需求。
　　
　　除了這7個樓盤外，排名前10位的其余3個樓盤單價也不高。排名第一、二位的金地藝境城與張江湯臣豪園，單價分別為2.079萬元/平方米、2.68萬元/平方米，萬源城以單價3.3萬元/平方米的最高單價進入成交活躍樓盤榜單。
　　
　　與“雙低”成交現(xiàn)象一致，7月，上海成交房價的住宅板塊，均位于外環(huán)以外。寶山月浦板塊、寶山大場板塊、奉賢南橋新城板塊、嘉定主城區(qū)板塊、嘉定安亭汽車城板塊，這些板塊的購買對象除了附近本地客源外，多為首次置業(yè)一族，對單價、總價極為敏感。
　　
　　近期出臺的“滬四條”，將進一步加劇樓市向“雙低”傾斜的力度。限購令出臺后，本地高端買家基本成為限購對象，高價房成交嚴重依賴外來買家。而“滬四條”規(guī)定禁止補繳個人所得稅，在一年內(nèi)將這些高端房買家拒之門外，這對高價房無疑是雪上加霜，相對而言，“雙低”住宅影響則要小得多。
　　
　　“雙低”住宅成為樓市主流后，未來，一些前期以“地王”拿地項目將受到嚴峻挑戰(zhàn)：為消化高土地成本，這些項目不約而同地走了“大平層”線路，提高樓房住宅檔次，與其周邊區(qū)域相比，其高單價、高總價的特點，將使銷售難度增加。